動画公開日：2024-06-16 12:54:28
이번 영상에서는 최근 시장 변동성 속에서 부동산 투자 신탁(REITs)에 투자할 기회에 대해 이야기합니다. 연준의 공격적인 금리 인상으로 지난 2년 동안 REIT 주가가 크게 하락하면서 매력적인 배당 수익률을 제공하고 있는데요.
하지만 투자자들은 신중해야 합니다. 꾸준히 수익, 순자산 소득(NPI), 배당 단위(DPU)를 성장시킨 이력이 있는 고품질 REIT에 집중해야 합니다. REIT를 평가할 때는 DPU 성장 이력, 보수적인 부채 구조, 주당 순자산 가치(NAV)의 상승을 주요 기준으로 삼아야 합니다.
미국 주식으로는 Realty Income Corporation (O)과 Prologis, Inc. (PLD)를 추천합니다. Realty Income Corporation은 월 배당을 지급하는 특징이 있고, Prologis는 글로벌 물류 부동산 시장에서 강력한 입지를 가지고 있습니다.
지나치게 높은 배당 수익률을 가진 REIT는 피해야 합니다. 이는 기초 구조적 문제를 나타낼 수 있기 때문입니다.
배당주, 특히 REIT에 투자하는 주요 장점은 안정적인 수익을 제공한다는 점입니다. 특히 배당 수익을 통해 꾸준한 현금 흐름을 원하는 투자자들에게 적합합니다. 또한, 주가 상승을 통해 자본 이득을 얻을 수도 있습니다.
이러한 투자 전략은 특히 다음과 같은 투자자들에게 어울립니다:
안정적인 수익을 추구하는 투자자: 정기적인 배당금을 통해 안정적인 수익을 원하는 투자자들에게 적합합니다.
은퇴 준비 중인 투자자: 안정적인 현금 흐름을 통해 은퇴 후 생활비를 충당하고자 하는 투자자들에게 유리합니다.
장기 투자자: 장기적으로 주가 상승과 배당 수익을 동시에 추구하는 투자자들에게 적합합니다.
결론적으로, 현재 시장 환경은 안정적인 배당 수익과 자본 상승 가능성을 제공하는 고품질 REIT에 투자할 기회를 제공하지만, 신중한 선택 과정을 통해 더 위험하고 질 낮은 옵션을 피해야 합니다.
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