動画公開日：2024-09-12 08:00:26
ここ最近、異常事態が発生しているんです・・・！汗
私は地方高利回りスタイルで不動産投資をやってきました。地方は都心に比べて人口減少著しいですから、将来的な不安はあります。
それでも、管理会社のがんばりのおかげもあって、１つの物件で3部屋以上の空室が発生したことは、過去15年以上これまで一度もありませんでした。
空いても比較的すぐ決まり、高利回りの恩恵をずっと享受してきました。
ところが、コロナが明けた去年辺りから地方にも人の流れが出だしたのか、退去の頻度が上がっていきました。退去数が増えていったんです。
しかもです、以前と比べて入居の決まりが明らかに悪くなってんですね。ここ最近、空室期間が長くなっているんです。
毎月30万円以上の空室損が発生する事態になっており、泣けてきます。
さらに、私と同じエリアで物件を持っている大家仲間数人に聞いても、同様の傾向が見られるんです。
「これは、一体何が起きてるんだ！？」
原因を探っていたら、とんでもないことが分かったんです・・・汗
▼毎日３分！不動産投資メモ録 #147 異常事態発生！？以前と比べて空室が埋まりづらくなっている？（２） → https://www.rakumachi.jp/news/practical/350047
＝＝＝ 配信者プロフィール ＝＝＝
ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。
大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。
それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。
そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。
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＜現在所有物件＞
所有物件 4棟40戸＋5店舗
家賃収入 約2500万円／年
返済比率 25%程度
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