動画公開日：2024-12-03 18:00:11
今回の動画は、不動産業者の悪徳手法30選についてお話ししました！
不動産投資は事業になります。
損をしないためにも知識をつけて引き続き状況をウォッチし続けることが必要になります。
ぜひ動画を最後までご覧ください！
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【動画目次】
00:00 ハイライト
00:18 OP
03:18 不動産業界の闇
12:18 不動産業者の悪徳手法30選
13:01 ①過度な借入依存
14:30 ②隠れたコストの存在
15:44 ③虚係の賃貸需要
17:00 ④市場価格の虚備
18:36 ⑤運営費用の過小評価
19:53 ⑥無理な融資
22:03 ⑦過度な期待を持たせる
23:41 ⑧長期的な修繕費の無視
25:35 ⑨保険コストの無視
28:00 ⑩物件の不適正な評価
28:41 ⑪高利回りの誇張
30:16 ⑫地域の将来性の誤解
31:14 ⑬デフォルトリスクの無視
32:59 ⑭リセールバリューの誇張
34:09 ⑮投資目的の不一致
35:07 ⑯悪質な管理会社
37:41 ⑰法的リスクの無視
38:36 ⑱リノベーション費用の過小評価
39:31 ⑲賃借人の質の無視
41:47 ⑳インフラの欠陥
43:18 ㉑収支シミュレーションの不透明性
45:08 ㉒売却時期の誤誘導
46:13 ㉓法定耐用年数の無視
48:09 ㉔周辺相場情報の操作
49:01 ㉕入居率の誤解誘導
50:00 ㉖管理修繕企画の無視
52:22 ㉗景観や日当たりリスクの隠蔽
54:28 ㉘建物や設備の不良箇所の隠蔽
56:22 ㉙防災リスクの軽視
58:26 ㉚賃貸保証会社の条件の誤解誘導
59:26 悪徳手法への対策
01:03:26 本日のまとめ
01:05:20 おまけ
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後悔なく資産を築きたいなら俺に任せろ！不動産アニキの小林大祐です！
このチャンネルでは、金無しコネ無し知識無しサラリーマンから総資産30億円にまで成り上がった男が、不動産投資で損をしない為のリアルな情報を、今まで培った経営ノウハウから確立された投資方法を基にお伝えしていきます！
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◆小林大祐のプロフィール🏠
1976年6月7日生まれ 47 歳
ホームコンサルティングソリューションズ株式会社 代表取締役。
大学卒業後、情報通信系企業（富士ゼロックス）に就職。
企業戦士となるが、「株式会社は株主の為に存在する事」に気づき27歳の時に「兼業」で創業、「金無しコネ無し知識無し」の全くのゼロから「総資産30億円」を築く。
28歳から現在迄「グループ企業7社」を保有運用し、「ゼロイチ」の「事業設計」と「事業経営者」に不可欠な「経営者マインド」を「不動産」を入口として入会した会員へ経営アドバイスをする。
【実績】
・勤務先富士ゼロックスでは「新人賞」「全社表彰」「社長賞等」通算13回獲得。
・総資産30億円を築く。
・グループ年商3.5億円。
・グループ企業7社を経営。
実務メンバーは全て会員（三菱商事、住友商事、トヨタ自動車、トーマツ、モルガン・スタンレー、野村證券、キーエンス、日揮、ファイザー等のグローバル企業に勤務）で構成。
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楽曲提供:Audiostock https://audiostock.jp/
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#不動産 #資産運用 #悪徳手法
